Mik Invest se spécialise principalement dans l'acquisition d'immeubles de rapport, d’immeubles résidentiels ou commerciaux. Nous investissons également dans d'autres types de biens immobiliers, tels que des maisons individuelles, des terrains à bâtir, et même des propriétés industrielles ou agricoles, selon les opportunités du marché et les besoins de nos investisseurs.Cependant, notre expertise réside particulièrement dans la gestion et dans l'optimisation des immeubles de rapport, visant à maximiser les revenus locatifs et la valeur à long terme.

Les étapes peuvent varier en fonction des circonstances spécifiques, mais généralement, elles incluent la recherche et l'analyse des opportunités d'achat, la négociation des prix, les modalités administratives, la gestion des biens, et enfin la mise en vente du bien.

Les mauvaises surprises potentielles sont les fluctuations du marché immobilier, les coûts imprévus, les retards dans la vente et les problèmes juridiques ou fiscaux. Mik Invest est soutenu par une équipe spécialisée dont le travail est de mener une analyse approfondie pour éviter au maximum ces risques.

Oui, Mik Invest est actif dans tout le pays. Nous recherchons des opportunités d'investissements immobiliers dans toutes les régions, aussi bien du côté flamand que francophone, peu importe où ils se trouvent en Belgique.

La clause suspensive la plus fréquente sur les offres d'achat concerne l'obtention d'un crédit hypothécaire auprès d'une institution financière. Les candidats acquéreurs sont ainsi protégés si leur banque le leur refuse.Chez Mik invest on fait des offres fermes, c'est-à-dire sans conditions suspensives de crédit.Cela implique d'avoir des liquidités, et de bonnes relations avec les banques.Bonne nouvelle, nous avons les deux 😉

Mik Invest évalue attentivement chaque propriété avant de faire une offre.Nous utilisons une combinaison d'analyses comparatives du marché, d'expertises locales et d'évaluations professionnelles pour déterminer la juste valeur d'un bien immobilier.Nous cherchons à réaliser des transactions équitables pour toutes les parties impliquées, en tenant compte à la fois des conditions du marché et de la valeur intrinsèque de la propriété.

Nous réalisons nos bénéfices en investissant dans des biens qui ont un potentiel de croissance de valeur en les optimisant par des rénovations, et/ou améliorations comme par exemple une demande de permis auprès de l’urbanisme. Nos clients vendeurs, pleinement conscients de cela, sont généralement des personnes qui n'ont pas envie et n'ont pas le temps de prendre en charge ces aspects eux-mêmes.

Mik Invest est réactif dans ses offres d’achats. Nous comprenons l'importance d'une réponse rapide pour nos clients vendeurs. Une fois l'offre acceptée, nous nous efforçons de conclure la vente dans un délai court, et assurons un processus transparent et efficace. Notre objectif est de minimiser les tracas pour nos clients, tout en garantissant une transaction équitable pour toutes les parties impliquées.

Une vente d'immeuble implique généralement plusieurs étapes : mise en vente, réception et négociation des offres, signature d'un compromis de vente fixant les conditions de la transaction, période de vérifications administratives et légales, signature définitive chez le notaire, paiement final et transfert de propriété. Ce processus peut prendre plusieurs mois, avec un délai fixé généralement à quatre mois pour finaliser la transaction.

Cette pratique est connue en Flandre et a été popularisée par un notaire anversois. Une option croisée est une convention qui donne à un acheteur professionnel le droit de céder le bien à une tierce personne pendant le processus de vente.

L'un des avantages est qu’elle permet à l'acheteur d’être exempté du paiement des droits d'enregistrement au moment de la signature de l'option croisée, réduisant ainsi ses coûts initiaux.En contrepartie, le vendeur peut facilement obtenir un prix plus intéressant, car l'acheteur mobilise beaucoup moins de fonds propres pendant le processus de vente. Ce qui dans la plupart des cas, conduit à des transactions plus avantageuses pour les deux parties, par rapport à une vente dite « classique ».D’autre part, le délai est plus flexible, car il peut être modifié d'un commun accord entre les deux parties, contrairement à un compromis où la durée est de 4 mois maximum.

Le choix entre une vente classique et une vente avec option croisée dépend souvent de la situation spécifique de chaque vendeur et des besoins particuliers de la transaction. Il est recommandé d'étudier chaque cas de manière personnalisée.Cependant, dans de nombreux cas, l'option croisée est généralement plus avantageuse pour le vendeur comme pour l’acheteur. Avec ce procédé, l'acheteur ne mobilise qu'une petite partie des fonds initialement prévus. Ce qui peut clairement accélérer le processus de vente et offrir plus de flexibilité pour les deux parties.

Les options croisées peuvent être entachées par des pratiques abusives ou mal comprises de la part de certains acheteurs inexpérimentés qui tentent de s'y aventurer pour en tirer profit.Par conséquent, certains notaires ont tendance à dissuader leurs clients vendeurs de signer une convention d’option croisée, prévoyant déjà de devoir faire face à des problèmes liés à des clauses incohérentes et/ou contradictoires mentionnées dans la convention.Cependant, il est important de souligner qu'une poignée de notaires en Belgique maîtrisent parfaitement le sujet et n'ont aucun problème à réaliser ce type de transaction.Lorsqu'elles sont réalisées par des professionnels compétents, les options croisées se déroulent sans problème.

Oui, nous pratiquons cette méthode depuis très longtemps et nous en avons même fait l’une de nos spécialités.Les options croisées font entre autres partie des stratégies que nous utilisons pour sécuriser des biens immobiliers et maximiser les avantages pour nos clients vendeurs. Cette pratique nous permet de créer des opportunités uniques sur le marché immobilier, offrant à la fois flexibilité et rentabilité pour toutes les parties.